Das Wichtigste in Kürze
- Der Mietspiegel bietet eine Orientierung zum Mietniveau in Aurich.
- Der veröffentlichte Mietspiegel der Stadt ist ein einfacher und kein qualifizierter Mietspiegel.
- Mietpreise unterscheiden sich nach Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung.
- Aktuelle Angebotsmieten sind nicht mit der ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen.
- Für die Auricher Innenstadt und einzelne Wohnlagen sind pauschale Durchschnittswerte nur bedingt aussagekräftig.
Was sagt der Mietspiegel in Aurich aus?
Der Mietspiegel in Aurich gibt Mietern und Vermietern eine Orientierung über die ortsübliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche. Wie hoch der Vergleichswert für eine Immobilie ausfällt, hängt insbesondere von Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage ab. So weist der Mietspiegel beispielsweise für eine 80 m² große Wohnung in mittlerer Wohnlage je nach Baujahr folgende Werte aus:
| Baujahr | Nettokaltmiete pro m² | Beispiel bei 80 m² |
|---|---|---|
| 1950 | 5,50 €/m² | ca. 440 €/Monat |
| 1990 | 6,75 €/m² | ca. 540 €/Monat |
| 2020 | 7,95 €/m² | ca. 636 €/Monat |
Für die Wohnlage sieht der Mietspiegel weitere Anpassungen vor. Bei Wohnungen kann eine mindere Wohnlage zu einem Abschlag von 6 % führen, während für eine bessere Wohnlage ein Zuschlag von 7 % vorgesehen ist. Darüber hinaus können weitere Merkmale der jeweiligen Immobilie für die konkrete Einordnung relevant sein.
Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel für Aurich?
Bei der Suche nach einem qualifizierten Mietspiegel für Aurich ist eine wichtige Unterscheidung notwendig. Der von der Stadt Aurich veröffentlichte Mietspiegel dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die zugrunde liegenden Mietdaten umfassen Mietverhältnisse, die zwischen 2017 und 2022 vereinbart oder geändert wurden. Angegeben werden durchschnittliche Nettokaltmieten pro Quadratmeter, wobei unter anderem Baujahr und Wohnfläche berücksichtigt werden.
Die Werte zeigen, wie unterschiedlich die Vergleichsmieten ausfallen können. Bei Wohnungen mit 80 m² Wohnfläche nennt der Mietspiegel beispielsweise 5,50 €/m² für das Baujahr 1950, 6,75 €/m² für 1990 und 7,95 €/m² für 2020. Bei kleineren Wohnungen mit 40 m² reichen die entsprechenden Durchschnittswerte von 7,70 €/m² bei Baujahr 1950 bis 10,15 €/m² bei Baujahr 2020. Die angegebenen Werte beziehen sich auf eine mittlere Wohnlage; für Wohnungen sieht der Mietspiegel bei minderer Wohnlage einen Abschlag von 6 % und bei besserer Wohnlage einen Zuschlag von 7 % vor.
Auch für Häuser enthält der Auricher Mietspiegel eigene Werte. Bei einem 100 m² großen Einfamilienhaus werden beispielsweise durchschnittlich 5,65 €/m² für Baujahr 1950, 6,40 €/m² für 1990 und 8,15 €/m² für 2020 ausgewiesen. Für Einfamilienhäuser können abhängig von der Wohnlage Abschläge von 13 % beziehungsweise Zuschläge von 18 % berücksichtigt werden.
Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB muss dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der zuständigen Behörde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt worden sein. Beide Begriffe sollten deshalb nicht gleichgesetzt werden.
Auch beim Mietspiegel für den Landkreis Aurich ist eine Abgrenzung wichtig. Stadt Aurich und Landkreis Aurich sind nicht dasselbe Gebiet. Der städtische Mietspiegel gilt für das dargestellte Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile Extum, Walle, Haxtum, Rahe, Kirchdorf, Sandhorst, Popens, Egels und Wallinghausen; für die ländlichen Bereiche der Stadt ist er laut Dokument nicht unmittelbar anwendbar. Werte für die Stadt Aurich lassen sich daher nicht pauschal auf Immobilien im gesamten Landkreis übertragen.
Wie unterscheiden sich die Mietpreise in Aurich?
Wie hoch die Miete für eine konkrete Immobilie ausfällt, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Neben Wohnfläche und Baujahr spielen insbesondere Zustand, Modernisierungen, energetische Eigenschaften, Ausstattung und die konkrete Wohnlage eine Rolle. Zwei ähnlich große Wohnungen können daher trotz gleicher Stadtzugehörigkeit unterschiedliche Mietpreise erzielen.
Das gilt auch für die Suche nach dem Mietspiegel für die Auricher Innenstadt. Zentrale Wohnlagen können sich hinsichtlich Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnumfeld von anderen Stadtteilen und ländlicher geprägten Lagen unterscheiden. Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für ganz Aurich lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres auf eine Wohnung in der Innenstadt übertragen. Für eine realistische Einschätzung sollte immer die konkrete Immobilie betrachtet werden.
Checkliste für Eigentümer
Vor der Festlegung einer möglichen Miethöhe lohnt es sich, mindestens folgende Punkte für die eigene Immobilie zusammenzustellen:
- Wohnfläche und genauer Zuschnitt
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Energetischer Zustand und Heizungsart
- Ausstattungsmerkmale der Wohnung
- Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz
- Konkrete Mikrolage innerhalb Aurichs
- Passende Vergleichswerte aus derselben Datengrundlage
Je genauer diese Merkmale berücksichtigt werden, desto aussagekräftiger wird die Einordnung gegenüber einem pauschalen Durchschnittspreis.
Welche Miete ist für meine Immobilie in Aurich realistisch?
Der Mietspiegel in Aurich und aktuelle Marktdaten bieten Eigentümern eine erste Orientierung, ersetzen jedoch nicht die individuelle Betrachtung einer Immobilie. Wer vermieten möchte, sollte deshalb nicht ausschließlich einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche multiplizieren.
Für eine realistische Einordnung sind die Mikrolage, Größe, das Baujahr, der energetische Zustand, durchgeführte Modernisierungen und besondere Ausstattungsmerkmale zu berücksichtigen. Gerade bei der Gegenüberstellung von dem Mietspiegel für Aurich 2024, dem Mietspiegel für Aurich 2025 und aktuellen Marktdaten sollte zudem darauf geachtet werden, ob tatsächlich vergleichbare Werte und Datenquellen betrachtet werden.
„Der Mietspiegel ist eine gute Orientierung für das Mietniveau in Aurich. Für die realistische Einschätzung einer konkreten Immobilie müssen jedoch immer auch Lage, Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt werden.“
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