Kapitalanlage: WGH mit starkem Ankermieter!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprung um ca. 1850, das im Jahr 1963 umfassend umgebaut und in den heutigen Zustand mit zwei getrennten Einheiten versetzt wurde. Das Objekt verbindet den Charme einer gewachsenen Innenstadtlage mit einer langjährig bewährten und stabilen Nutzung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 341 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über einen kleinen, abgeschirmten Innenhof, der sowohl der gewerblichen Einheit als auch der Wohnung zusätzlichen Nutzwert bietet – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 88 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1984 durchgehend an den Reisekonzern TUI vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag wurde im Jahr 2025 um weitere 5 Jahre verlängert und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoptionen um jeweils weitere 5 Jahre, was dem zukünftigen Eigentümer eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit bietet. Die Gewerbefläche wurde 2018 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und repräsentativen Zustand, der den Anforderungen eines modernen Filialbetriebs voll entspricht.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und wurde zuletzt ca. 2002 modernisiert. Sie war bis Dezember 2025 für 480,00 € kalt vermietet. Aktuell steht die Wohnung auf Wunsch des Eigentümers leer, um einem Käufer die Möglichkeit zu geben, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Nach entsprechender Anpassung und Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 600,00 € bis 700,00 € realistisch, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Innenstadtimmobilie mit solider Substanz, langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag, namhaftem Ankermieter sowie deutlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich. Die Kombination aus Top-Lage, stabilen Einnahmen und zusätzlicher Wertsteigerungsoption macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Sicherheit setzen.