Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1950er Jahren mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und einer großzügigen Erweiterung. Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde 1996 umfassend modernisiert und um einen Anbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen ergänzt. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – für Selbstnutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.
Besonders interessant sind die Möglichkeiten zur Eigennutzung: Das großzügige Vorderhaus ist nur noch bis zum 30. November 2026 vermietet. Die Obergeschosswohnung im Anbau steht bereits derzeit leer. Damit bietet sich die Gelegenheit, selbst einzuziehen und durch die Vermietung weiterer Wohnflächen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Ebenso eignet sich das Ensemble für Großfamilien oder mehrere Generationen, die nah beieinander wohnen und zugleich die Privatsphäre einer eigenen Wohnung genießen möchten.
Die drei Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Versorgungsinfrastruktur und werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2016, 2018 und 2023 erneuert. Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohnungen und schafft gute Voraussetzungen für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeit freie Obergeschosswohnung und das ab Dezember 2026 zur Verfügung stehende Vorderhaus eröffnen Spielraum für eine Neuvermietung und die Umsetzung eines individuellen Vermietungskonzepts. Zwei Garagen ergänzen das Angebot um praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Ob als Zuhause mit ergänzenden Mieteinnahmen, als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage: Dieses gepflegte Wohnensemble überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte unter einem Dach zu verwirklichen.
