Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus und einem separaten, vermieteten Nebenhaus auf einem ca. 921 m² großen Grundstück.
Das Hauptgebäude bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde hier vor etwa 7 Jahren erneuert, sodass energetisch bereits wichtige Modernisierungen erfolgt sind.
Das separate Nebenhaus verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet, was eine interessante Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand; die Heizung wurde vor etwa 20 Jahren erneuert.
Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ideal für Investoren, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen, oder für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten.
Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlichen Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Ausstattung - Baujahr Nebenhaus: ca 2014
Energieklasse "D" 108 kWh (Bedarfsausweis)
- Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche
- Vermietetes Nebenhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Erneuerte Heizung im Hauptgebäude (vor ca. 7 Jahren)
- Nebenhaus-Heizung ca. 20 Jahre alt
- Grundstücksgröße: ca. 921 m²
- Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
Lage Diese Immobilie liegt in Victorbur, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich, mitten im Herzen Ostfrieslands. Victorbur bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zur Zentralklinik Aurich-Emden-Norden, die in den kommenden Jahren als hochmoderne medizinische Einrichtung in Betrieb geht. Die Klinik wird ein bedeutender Arbeitgeber in der Region sein und sorgt voraussichtlich für eine langfristige Nachfrage nach Wohnraum sowie eine positive Entwicklung der Immobilienwerte – ein wichtiges Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Nordseeküste mit ihren idyllischen Orten und den beliebten Inseln ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wattwandern oder einfach die frische Seeluft genießen – hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität.
Victorbur selbst zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft verbindet der Standort ländlichen Charme mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naturerlebnissen.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.04.2033 |
| Endenergiebedarf |
175 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
