Beschreibung Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernen Elementen und präsentiert sich auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt im Jahr 1910, erweitert wurde das Gebäude durch zwei Anbauten in den Jahren 1984 und 1995. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 298 m², verteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung.
Besonderes Augenmerk liegt auf den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus in den vergangenen Jahren durchlaufen hat. So wurde im Jahr 2023 eine moderne Luftwärmepumpe der Marke Wolf installiert, die für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wassergeführten Kaminofen mit Wärmespeicher – ideal für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.
Ein weiteres Highlight ist die ebenfalls im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,58 kWp sowie einem 15 kW Stromspeicher. Diese sorgt für eine hohe Eigenstromversorgung und macht das Objekt in energetischer Hinsicht besonders zukunftsfähig.
Weitere umfangreiche Sanierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2017 sukzessive erneuert, das Garagendach sowie die Kellerabdichtung mit Horizontalsperre stammen aus dem Jahr 2014. Die Fugen der Fassade wurden bereits 2002 saniert, eine umfassende Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2018. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert. Die Garagentore wurden 2019 erneuert.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet – Details zur Vermietung stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Dieses vielseitige Wohnhaus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Die gewachsene Lage und das weitläufige Grundstück bieten Raum zur Entfaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt mit Charakter, Komfort und langfristiger Substanz.
Ausstattung - Fugensanierung 2002
- Fenster in den Jahren 2010–2017 getauscht
- Bad im Obergeschoss 2014 erneuert
- Garagendach 2014
- Fassadensanierung 2018
- Haustür 2023
- Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023
- PV-Anlage 15,58 kWp mit 15 kW Speicher (2023)
- Teilweise Denkmalgeschützt
- Teilweise Fußbodenerwärmung
Lage Die Immobilie befindet sich in Aurich, im Stadtteil Sandhorst.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Der Edeka Bontjer ist nur ca. 250 m entfernt, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Die Auricher Innenstadt liegt in nur 2,4 km Entfernung und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken und das Klinikum Aurich sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt, und die nahegelegenen Bundesstraßen bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Der Beach & Wake Northbound Aurich ist nur 4,3 km entfernt und bietet abwechslungsreiche Wassersportaktivitäten wie Wakeboarding und Beachvolleyball. Der nahegelegene Badesee lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für warme Sommertage und erholsame Freizeitstunden. Darüber hinaus befinden sich weitläufige Wälder in unmittelbarer Nähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen und Naturfreunden eine perfekte Erholungsmöglichkeit bieten.
Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl ein entspanntes Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten ermöglicht.
