Beschreibung Diese eindrucksvolle Immobilie vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.512 m² in ruhiger Siedlungslage von Hesel-Holtland. Ursprünglich im Jahr 1959 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet, wurde das Haus im Jahr 1987 umfassend saniert, umgenutzt und durch eine geräumige Doppelgarage ergänzt. In den vergangenen zehn Jahren erfolgte eine fortlaufende Modernisierung, bei der unter anderem Fenster, Heizungsanlage, teilweise Leitungen sowie Bäder und die Küche erneuert wurden. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses wird durch große, offene Wohnbereiche gebildet, die viel Platz für das tägliche Familienleben oder geselliges Beisammensein bieten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung – ideal auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.
Das weitläufige Grundstück überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Mehrere Rückzugsorte im Garten laden zum Entspannen ein, während Hobbygärtner, Tierfreunde oder Familien mit Kindern hier ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Ein besonderes Highlight stellt der extra lange Stellplatz mit separater Zufahrt dar, der sich ideal für ein Wohnmobil oder ein Boot eignet. Diese Kombination aus Raum, Lage und Zustand macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.
Ausstattung - Fußbodenerwärmung, Gas Therme aus 2017
- Smart Home integration
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2010/15/16
- Balkonkraftwerk
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und direkter Verbindung zum Haus
- HWR mit hochwertigen Einbaumöbeln
- Einbauküche
- Balkon und Terrasse
- Gartenhaus mit Infrarotsauna
- eingezäuntes Grundstück
- Kamin
- WoMo Stellplatz
- 4800 L Zisterne
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage im Ortsteil Holtland der Samtgemeinde Hesel. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Nachbarschaft und keinen Durchgangsverkehr – ideal für all jene, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.512 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zur persönlichen Entfaltung.
Holtland selbst gehört zur aufstrebenden Gemeinde Hesel im Landkreis Leer und punktet durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist hervorragend – über die nahegelegene B72 und A28 erreichen Sie Leer, Aurich oder Oldenburg schnell und bequem. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
