Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für die ganze Familie oder als Kapitalanlage durch die mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit Einbauküche und Abstellnische sowie eine offene Essdiele bieten ausreichend Platz für den Alltag. Von der Küche aus besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Wintergarten zu errichten – entsprechende bauliche Vorkehrungen wurden bereits getroffen. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem modernisierten Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum oder als Wohnzimmer genutzt werden können. Ein separates Badezimmer sowie ein weiteres, an eines der Schlafzimmer angeschlossenes Bad mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Etage eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in eine zweite Wohneinheit – etwa durch den Einbau einer weiteren Küche in einem der Zimmer.
Als tolle Ergänzung wurde im Jahr 2004 ein ca. 55 m² großes Nebengebäude mit Baugenehmigung errichtet. Es befindet sich im Außenbereich, angrenzend an die Garage, und ist durch eine praktische Überdachung mit dieser verbunden. Das Gebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Kunststofffenster wurden zwischen 2020 und 2024 erneuert, die Fußbodenheizung wurde 2020 vollständig überholt und mit neuen Thermostaten (2022) ausgestattet. Eine Hohlschichtdämmung (ca. 2010) sorgt zudem für bessere Energieeffizienz. Alle Bäder im Haus wurden etwa 2013 modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Dieses Objekt überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Zudem liegt das Haus nur etwa 200 bis 300 Meter vom malerischen Ems-Jade-Kanal entfernt, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Ausstattung - Kaminofen im Wohnzimmer
- Gas- Brennwerttherme (2021)
- Fußbodenheizung (ca. 2020 vollständig überholt)
- Neue Thermostate in jedem Raum (ca. 2022)
- Einbauküche mit praktischer Abstellnische
- Drei modernisierte Badezimmer (ca. 2013)
- Teilweise Jalousien
- Stetig renoviert
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse
- Garage
- Nebengebäude/Hobbyraum (ca. 55 m², Bj. 2004) mit Überdachung zur Garage
- Hohlschichtdämmung (ca. 2010)
- Kunststofffenster (2020–2024 erneuert)
- Möglichkeit für einen Wintergarten, angrenzend an die Küche
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Auricher Stadtteil Haxtum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Aurich ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Eine bedeutende Entwicklung für die Region ist der Bau der neuen Zentralklinik in Georgsheil, die in den kommenden Jahren entstehen wird und die medizinische Versorgung erheblich verbessert. Damit verbindet diese Lage das Beste aus beiden Welten – eine naturnahe, ruhige Umgebung mit allen Vorteilen einer modernen Stadtinfrastruktur.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Modernisiert |
