Beschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Stadtrand von Aurich. Mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 631 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lage, Zustand und Privatsphäre legen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt werden, flexibel und vielseitig einsetzbar.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist durch fortlaufende Pflege und zahlreiche Modernisierungen ausgesprochen hochwertig. Zwischen 2017 und 2023 wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, der Dachboden gedämmt, Bad und Gäste-WC komplett saniert, eine moderne Einbauküche installiert sowie Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht. Eine überdachte Terrasse, zwei Gartenhütten und ein neues Dachfenster im Büro runden die umfangreichen Maßnahmen ab.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück grenzt rückseitig direkt an weitläufiges Grünland. Dadurch genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung suchen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung - Moderne Einbauküche (2017)
- Neues Bad & Gäste-WC mit Spanndecken (2017, vollständig saniert)
- Neue Heizungsanlage (2017)
- Dämmung des Dachbodens (2017)
- Neue Bodenbeläge (2017)
- Austausch des Terrassenfensters gegen Tür (2017)
- Neue Innentüren (2018)
- Terrassenüberdachung (2019)
- Zwei Gartenhütten als Abstellmöglichkeit (2020)
- Erneuerung von Treppengeländer und Handläufen (2021)
- Neues Dachfenster im Büro (OG) (2023)
- Unverbaubarer Blick ins Grünland hinter dem Grundstück
- Sehr gepflegter Gesamtzustand = bezugsfertig
Lage Dieses Reihenendhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Stadtrandlage von Aurich, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die rückwärtige Ausrichtung zum angrenzenden Grünland sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Auricher Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und die Nordseeküste sind schnell erreichbar.
Die Lage kombiniert die Vorteile eines entspannten, grünen Wohnumfelds mit guter Erreichbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
91,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
