Beschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Aurich bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Wohnumfeld.
Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss ca. 110 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss ca. 50 m² Wohnfläche
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne separat zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasheizungen, die eine effiziente Versorgung der Einheiten ermöglichen.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren in zentralen Bereichen modernisiert. So wurden 2021 die Elektrik sowie umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich erneuert. Ebenfalls im Jahr 2021 erfolgte die Sanierung der Drainage rund um das Gebäude. Die Fenster wurden 2022 teilweise ausgetauscht.
Die hervorragende Innenstadtlage mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und ÖPNV macht dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Investoren als auch für potenzielle Eigennutzer äußerst interessant.
Ein solides Anlageobjekt im Herzen von Aurich.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aurich, einer der beliebtesten Wohnlagen in Ostfriesland. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Behörden, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer macht.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und charmantem Stadtbild macht die Auricher Innenstadt zu einer der gefragtesten Lagen der Region. Ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur genießen möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2025 |
| Endenergiebedarf |
157,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
