Beschreibung In ruhiger Wohnlage von Aurich-Haxtum präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m². Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und erweitert – inklusive einer vollständigen Dachsanierung. Eine weitere Renovierung erfolgte 2019. Die Maßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail umgesetzt und verleihen dem Haus heute einen zeitgemäßen, stilvollen und hochwertigen Charakter.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem offenen und großzügigen Grundriss. Das Herzstück bildet der ca. 65 m² große Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zu mehreren Terrassen bietet. Ein stilvoller Design-Kaminofen von Wodtke (ca. 2005) sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten ist elegant in den Raum integriert – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Edle Echtholzböden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Wohnstil.
Im Zuge der umfangreichen Umgestaltung im Jahr 2005 wurde im Erdgeschoss ein großzügiger privater Schlafbereich geschaffen: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer mit ca. 10 m² Fläche sowie über ein exklusives Bad en suite mit Badewanne, großer begehbarer Dusche und modernem Waschtisch. Ebenfalls neu eingefügt wurde ein separates Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und kann bei Bedarf auch in zwei einzelne Räume aufgeteilt werden – es sind jeweils Fenster und zwei Türen vorhanden. Diese Fläche lässt sich auch optimal als Einliegerwohnung mit separatem Zugang realisieren – eine interessante Option für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder einer separaten Gewerbeeinheit.
Eine offene Galerie verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem gesamten Haus eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss bietet das Haus zwei separate Wohnflügel – einen rechten und einen linken Trakt –, was ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht. Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei stilvoll modernisierte Badezimmer (Modernisierung ca. 2021). Besonders im rechten Flügel bietet ein großzügiger Flurbereich zusätzliches Potenzial zur Umgestaltung – etwa als Leseecke, Spielzimmer oder weiterer Wohnraum. Auch eine Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss ist möglich.
Der Außenbereich überzeugt durch vier Terrassen, die sich harmonisch um das Haus verteilen und je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte bieten. Ein Saunahaus (ca. 2021) lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gäste und Freizeitaktivitäten. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis zur privaten Ruheoase.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen teilweise unterkellerten Bereich mit beheizbarem Raum und Tageslichtfenster, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine separate Waschküche sorgt für funktionale Organisation im Alltag.
Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges, stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumplanung, hochwertiger Ausstattung und viel Flexibilität – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die besonderen Wert auf Komfort, Design und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung - Umfangreiche Modernisierung, Umgestaltung und Anbau im Jahr 2005
- Wohnraumerweiterung und modernes, offenes Wohnkonzept seit ca. 2005, zudem:
-Dacherneuerung inkl. Anbau (ca. 2005)
- Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss (Einbau ca. 2005)
- Gas-Brennwerttherme (ca. 2005)
- Offene Galerie mit lichtdurchflutetem Wohngefühl
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich umfasst ca. 65 m²
- Stilvoller Design-Kaminofen von Wodtke (ca. 2005)
- Echtholzböden im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss
- Großzügige Diele mit ca. 18 m²
- Zwei weitere Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2021)
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und großer begehbarer Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (Einbau ca. 2005)
- Teilunterkellerung mit beheiztem Kellerraum und Tageslichtfenster
- Separate Waschküche im Kellergeschoss
- Saunahaus im Außenbereich (ca. 2021)
- Vier Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Großzügige Auffahrt mit viel Platz für Fahrzeuge
- Doppelgarage
- 3-fach verglaste Fenster
- Potenzial für eine Einliegerwohnung mit ca. 47–67 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Aurich, die mit ihrem angenehmen Wohnumfeld und viel Grün überzeugt. Nur etwa 1,5 Kilometer trennen Sie von der charmanten Auricher Innenstadt, die mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sind Pendler schnell in umliegenden Städten oder im Umland. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, das von gepflegten Gärten und viel Natur umgeben ist. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
142,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
