Beschreibung Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine interessante Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Das Haus ist derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet. Ein Eigenbedarf könnte nach Absprache mit den Mietern realisiert werden, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet.
Das pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 338 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Sitzbereich oder individuelle Nutzung. Technisch ist die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Zudem wurden bereits im Erd- und Obergeschoss teilweise neue Fenster im Jahr 2019 eingebaut, was erste Modernisierungsmaßnahmen erkennen lässt.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Sanierung lässt sich dieses Haus zu einem charmanten Eigenheim in attraktiver Lage entwickeln. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aurich, der charmanten Kreisstadt im Herzen Ostfrieslands. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Aurich selbst überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, die Nähe zu kulturellen Einrichtungen sowie das grüne Umland mit seinen Rad- und Wanderwegen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank guter Verkehrsanbindungen sind sowohl die Küstenorte an der Nordsee als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2025 |
| Endenergiebedarf |
206,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
