Beschreibung Diese attraktive Kapitalanlage umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei benachbarte Grundstücke verteilen und zusammen ein überzeugendes Investmentpaket bilden. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück befinden sich zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die im Jahr 2016 in hochwertiger Bauweise errichtet wurden. Direkt angrenzend liegt ein ca. 710 m² großes Grundstück mit einem ursprünglich in den 1950er Jahren erbauten Zweifamilienhaus, das im Jahr 2016 umfassend kernsaniert wurde und sich heute ebenfalls in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Liegenschaften sind grundbuchlich voneinander getrennt, werden jedoch ausschließlich im Paket veräußert. Alle vier Wohneinheiten sind vollständig und langfristig vermietet, wodurch eine solide Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 36.500 € generiert wird – ein attraktives Renditeobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die gepflegten Außenanlagen sowie die moderne Ausstattung der Wohneinheiten sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation. Aus Gründen der Diskretion stellen wir Innenaufnahmen sowie weiterführende Informationen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung Haus 1 Doppelhaushälfte A und B:
- ca. 100 m2 WFL pro Hälfte
- Baujahr 2016
- Fußbodenheizung
- Gas Therme
- Be- und Entlüftungsanlage
- Carport
- Terrassen
Haus 2 Zweifamilienhaus
- ca. 80 m2 WFL im EG und ca. 68 m2 WFL im OG
- Baujahr ca. 1950, kernsaniert 2016
- Gas Therme
- Terrasse und Balkon
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Auricher Stadtteil Wallinghausen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität der Bewohner.
Wallinghausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Ortsteile und das überregionale Straßennetz macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv – ein weiterer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
84 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
