Beschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Von 2022 bis 2025 wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus großzügigen Raum für verschiedene Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein einladender Wohnbereich mit angrenzendem und beheizbarem Wintergarten, eine Küche mit separatem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch die Modernisierungen unter anderem neue Böden, frische Wandverkleidungen und Anstriche, modernisierte Bäder sowie teilweise erneuerte Fenster. Diese Maßnahmen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier eine Ankleide (ca. 2 × 4 m), ein modernes Duschbad sowie ein kleines Zimmer mit Küchenzeile. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus gelangt man auf eine große Dachterrasse (ca. 3 × 6 m), welche sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses. Ob als Rückzugsort für Kinder, Unterkunft für Gäste oder als klassisches Obergeschoss mit erweiterten Schlafräumen, Büro oder Gästezimmern, hier sind viele Varianten denkbar.
Ein echtes Highlight ist der neu und liebevoll angelegte Garten, ein Paradies für Gartenliebhaber. Mit viel Sorgfalt gestaltet, bietet er eine grüne Oase mit mehreren Sitzgelegenheiten, ideal zum Verweilen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung sowie einem hohen Wohlfühlfaktor suchen. Es eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenhaushalte.
Ausstattung – Kamin mit Bestandsschutz
– Garage
– Zuwegung im Eigentum
– Gartenhaus
– Einbauküche
– beheizbarer Wintergarten
– Eingezäuntes Grundstück
– Modernisiert
– Ebenerdig bewohnbar
– Dachterrasse (ca. 3x6m)
– Keller
– 2x Apfelbaum
– 1x Sauerkirschbaum
– 2x Süßkirschbaum
– 1x Feigenbaum
– 1x Pflaumenbaum
– 1x Pfirsichbaum
– 4x Weintrauben
– 1x großer Walnussbaum
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Aurich-Wiesens, einem naturnahen Ortsteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Waldflächen und der typisch ostfriesischen Landschaft, ideal für alle, die ein wohnliches Umfeld mit viel Grün und Lebensqualität schätzen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Aurich, als Kreisstadt, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Wiesens überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die reizvolle Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Über gut ausgebaute Verkehrswege lassen sich auch die Nordseeküste sowie andere Städte der Region bequem erreichen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld, ideal für alle, die ein modernes Zuhause in landschaftlich schöner Umgebung suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2031 |
| Endenergiebedarf |
199,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
