Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Jahren von 2022 bis 2026 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzendem beheizbarem Wintergarten, eine Küche mit separatem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, Wände erneuert und frisch gestrichen, Bäder modernisiert sowie teilweise Fenster ausgetauscht. Diese Maßnahmen unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine etwa 2 × 4 m große Ankleide, ein modernes Duschbad sowie ein kleines Zimmer mit integrierter Küchenzeile. Vom dortigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 3 × 6 m, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Obergeschosses. Ob als separater Bereich für Kinder, als Gästeunterkunft oder als klassisches Obergeschoss mit zusätzlichen Schlafräumen, Homeoffice oder Gästezimmern, hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt der neu und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten dar. Die sorgfältige Gestaltung schafft eine grüne Oase mit mehreren Sitzbereichen, die zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, durchdachter Raumstruktur und hohem Wohnkomfort suchen. Ob Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, hier finden verschiedenste Lebensmodelle den passenden Rahmen.
Ausstattung – Kamin mit Bestandsschutz
– Garage
– Zuwegung im Eigentum
– Gartenhaus
– Einbauküche
– beheizbarer Wintergarten
– Eingezäuntes Grundstück
– Modernisiert
– Ebenerdig bewohnbar
– Dachterrasse (ca. 3x6m)
– Keller
– 2x Apfelbaum
– 1x Sauerkirschbaum
– 2x Süßkirschbaum
– 1x Feigenbaum
– 1x Pflaumenbaum
– 1x Pfirsichbaum
– 4x Weintrauben
– 1x großer Walnussbaum
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Aurich-Wiesens, einem naturnahen Ortsteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Waldflächen und der typisch ostfriesischen Landschaft, ideal für alle, die ein wohnliches Umfeld mit viel Grün und Lebensqualität schätzen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Aurich, als Kreisstadt, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Wiesens überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die reizvolle Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Über gut ausgebaute Verkehrswege lassen sich auch die Nordseeküste sowie andere Städte der Region bequem erreichen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld, ideal für alle, die ein modernes Zuhause in landschaftlich schöner Umgebung suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2031 |
| Endenergiebedarf |
199,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
