Beschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Mietstruktur.
Die insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Im Obergeschoss steht eine weitere Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung, die über einen sonnigen Balkon verfügt.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, die im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 installiert wurde. Im Rahmen der Kernsanierung wurden zudem alle wesentlichen Gewerke – wie Elektrik, Sanitär, Fenster und Innenausbau – modernisiert, sodass die Immobilie technisch und optisch dem heutigen Standard entspricht.
Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 1.150 €. Damit bietet sie eine attraktive und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Bilder des Objekts sowie Grundrisse und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung Zweifamilienhaus
- ca. 80 m2 WFL im EG und ca. 68 m2 WFL im OG
- Baujahr ca. 1950, kernsaniert 2016
- Gas Therme
- Terrasse und Balkon
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Auricher Stadtteil Wallinghausen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen – ein echter Mehrwert für die Lebensqualität der Bewohner.
Wallinghausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Ortsteile und das überregionale Straßennetz macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv – ein weiterer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
96 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
