Traumhafte Immobilie von 2023 – Wohnkomfort auf allen Ebenen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	25-639-07
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26605
Ort	Aurich
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	741 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	25-639-07	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26605
Ort	Aurich	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	741 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese hochwertige Neubau-Immobilie aus dem Jahr 2023 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² viel Platz und Komfort auf allen Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der von einer hochwertigen Einbauküche ergänzt wird und durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer, das flexibel als Ankleide, Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 741 m², das viel Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber bietet.

Ausstattung - Kamin
- hochwertige Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Garten
- Terrassenüberdachung
- KfW 40 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenrollläden

Lage Das Grundstück besticht durch die tolle Lage des Neubaugebietes, Im Timp, in Aurich Extum.
Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands.
Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine
besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt
Ostfrieslands.

Energieausweis

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2033
Endenergiebedarf	48,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe