Beschreibung In attraktiver Wohnlage von Warsingsfehn entsteht diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und hochwertiger Bauweise überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet jede Haushälfte ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Umgebung legen.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse mit ca. 6 m² bietet. Eine angrenzende Speisekammer (SPK), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad – ideal für die Nutzung durch Familienmitglieder oder Gäste. Weitere praktische Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie effizient und umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Wahl der Bodenbeläge kann individuell nach den Wünschen des Käufers getroffen werden, sodass eine persönliche Note schon beim Einzug gesetzt werden kann.
Optional besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein Carport zu errichten. Die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für März 2026 vorgesehen – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause in Warsingsfehn, bevor es jemand anderes tut!
Ausstattung - Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
-elektr. Außenrollos
- Terrasse
Lage Die angebotene Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Warsingsfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Buchenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern besticht. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, das besonders für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität bietet.
Warsingsfehn selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das örtliche Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen, Naherholungsgebieten und einer Vielzahl von Rad- und Spazierwegen entlang der typischen ostfriesischen Fehnlandschaft macht den Standort besonders attraktiv.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B72 sowie die A31 sind die Städte Leer, Emden und Aurich in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Insgesamt bietet die Lage in der Buchenstraße eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
projektiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
14,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
