Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Wittmund und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 696 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude mit Garage.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch gemütliche Wohnbereiche bereithält. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein großer Dachboden, ein Teilkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind doppelt verglast, wodurch eine gute Wärmedämmung gewährleistet ist.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Gasheizung sowie das Flachdach der Garage im Jahr 2022 erneuert. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, nachdem es Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde.
Das Haus bietet Ihnen eine solide Basis in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – ideal, um sofort einzuziehen oder nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den Stadtkern von Wittmund in wenigen Minuten.
Ausstattung - Gas Therme aus 2022
- Terrasse
- Teilkeller
- Garage
- HWR
- 3 Schlafzimmer
Lage Wittmund, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Ostfriesland, besticht durch ihre zentrale Lage zwischen der Nordseeküste und dem reizvollen Binnenland. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee mit ihren vorgelagerten Inseln wie Spiekeroog oder Langeoog, die sich bequem über den nahegelegenen Hafen in Harlesiel erreichen lassen. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B210 und B461 gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Aurich, Jever oder Wilhelmshaven.
Die landschaftlich geprägte Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig verfügt Wittmund über eine lebendige Innenstadt mit historischem Charme, gemütlichen Cafés und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot, wodurch sich hier Wohnen, Arbeiten und Erholen ideal verbinden lassen.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Siedlungslage von Wittmund, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
262 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
