Beschreibung Dieses sanierte und genehmigte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Moordorf und bietet auf rund 133 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten – eine Erdgeschosswohnung mit Keller, Garage und Terrasse sowie eine Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet ist. Informationen zur Vermietung und den Mietkonditionen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Austausch aller Fenster und Türen (inklusive Eingangs- und Innentüren), die Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, eine neue Dachbodendämmung sowie die Erneuerung der Küchen und der Elektrik. Durch diese umfangreiche Sanierung präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, und ein Rasenroboter gehört bereits zum Inventar.
Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe: Der Moordorfer Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich die derzeit im Bau befindliche Zentralklinik in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein attraktives, modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage, das mit durchdachter Aufteilung, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage überzeugt.
Lage Moordorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands und zählt zu den größten und beliebtesten Wohnlagen der Region. Die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur machen Moordorf zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 erreicht man Aurich in wenigen Minuten, ebenso wie Emden, Norden oder die Nordseeküste. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Umgeben von typischer ostfriesischer Landschaft mit weiten Feldern, Kanälen und Radwegen, bietet Moordorf neben der städtischen Nähe auch viel Raum für Erholung und Naturerlebnisse. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
