Beschreibung Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 171 Quadratmetern, einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 80 Quadratmetern sowie einem großzügigen Grundstück mit 1027 Quadratmetern Fläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage und wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert, wodurch sie den Charme der Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für ein angenehmes Miteinander bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in eine angrenzende Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Küchenalltag erleichtert. Zusätzlich steht ein Büro zur Verfügung, welches sich flexibel auch als Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden die Böden im gesamten Erdgeschoss erneuert, sodass hier ein frischer Gesamteindruck entsteht. Der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Sauna mit Tauchbecken, Duschbereich und Heizungsraum ist separat angeordnet und rundet die funktionale Planung des Hauses ab. Auch die angrenzende Garage ist bequem erreichbar und bietet durch die 2017 installierten elektrischen Garagentore hohen Komfort. Das Garagendach wurde 2025 erneuert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Die Terrasse wurde 2017 komplett neu angelegt und zusätzlich mit einer Überdachung versehen. Sie bietet einen idealen Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder oder Gästezimmer eignen. Ein Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft eine praktische Ergänzung zum Elternschlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC ist funktional angelegt. Vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Das Grundstück bietet mit 1027 Quadratmetern viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Sackgassenendlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.
Dieses Architektenhaus verbindet Großzügigkeit, praktische Grundrisse und eine wertvolle Lage mit laufenden Modernisierungen. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer attraktiven Umgebung suchen.
Ausstattung - Architektenhaus aus dem Jahr 1979
- Großzügige Wohnfläche von ca. 171 m² und ca. 80 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße 1.027 m² in ruhiger Sackgassenendlage
- 2017 komplette neue Terrasse mit Überdachung
- 2017 elektrisches Garagentor 2x
- 2017 neue Böden im Obergeschoss
- 2022 neue Böden im Erdgeschoss
- 2022 vollständige Modernisierung Gäste WC
- 2022 neues WC und Waschbecken im Obergeschoss
- 2025 neues Garagendach
- Alter Baumbestand
- Sauna mit Dusche und Tauchbecken
Lage Kirchdorf ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärtze und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, welche ca. 3km entfernt liegt, erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie profitieren zudem davon, dass Kindergärten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle sich in 1km Umkreis befinden.
Die Nordseeküste liegt etwa 25km entfernt
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
138,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.11.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
