Beschreibung Dieses großzügige Bauernhaus mit angrenzender Scheune bietet vielfältige Möglichkeiten und befindet sich in idyllischer Sackgassenlage mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Ursprünglich wurde die Scheune im Jahr 1938 erbaut und mit dem Bauernhaus verbunden. Zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich ein kleiner Flur, der beide Gebäudeteile harmonisch miteinander verbindet. 1958 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses, sodass heute ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das gesamte Grundstück umfasst rund 5.300 m² und bietet damit viel Raum für Natur, Hobby und individuelle Gestaltung.
Die letzte größere Modernisierung fand vor rund 30 Jahren statt. Damals wurden unter anderem neue Fenster sowie eine Gasheizung mit Solarthermie installiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie jedoch kontinuierlich gepflegt und renoviert, sodass sie sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert. Dennoch sind verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um den Wohnkomfort auf den neuesten Stand zu bringen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines einen wunderbaren Blick auf das angrenzende Grünland mit weitem Horizont bietet. Dank der Sackgassenlage und der fehlenden direkten Nachbarn links und rechts vermittelt das Anwesen einen besonderen Alleinlage-Charakter. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und beherbergt vier weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Durch diese Aufteilung bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss abzugrenzen und beispielsweise als Einliegerwohnung zu nutzen oder zu vermieten. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden, sodass sich die Umsetzung unkompliziert und mit überschaubarem Aufwand gestalten lässt.
Auf dem weitläufigen Grundstück erwarten Sie ein Gartenhaus, zwei Garagen, zwei überdachte Stellplätze sowie eine weitere Garage mit kleinem Carport. Die naturnahe Lage in einer Sackgasse verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und macht es zu einem idealen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Naturverbundenheit.
- Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung.
Ausstattung - Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküchen vorhanden
- Zwei Bäder
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Möglichkeit auf Einliegerwohnung oder zwei Generationen
- Gas Heizung mit Solarthermie (1993)
- Großer angrenzender Scheunenteil
- Gartenhaus auf dem Grundstück
- Garagen
- Zwei überdachte Stellplätze
Die umliegenden Ländereien sind derzeit verpachtet; der Pachtvertrag läuft bis Ende 2027.
Lage Dieses charmante Bauernhaus mit Scheune befindet sich in idyllischer Sackgassenlage im Wittmunder Ortsteil Ardorf. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Weite und grünem Landschaftscharakter. Besonders hervorzuheben ist der freie Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder, der das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht.
Die Kreisstadt Wittmund liegt nur rund 10 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Stadt Aurich ist in etwa 17 km gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Hofläden, die frische Lebensmittel für die tägliche Versorgung bereithalten.
Die Nordseeküste mit ihren Stränden und Fährhäfen ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Beliebte Küstenorte wie beispielsweise Neuharlingersiel laden mit maritimem Flair, Hafenatmosphäre und Erholungsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Die Lage vereint ländliche Idylle, Naturnähe und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die ein naturverbundenes und gleichzeitig komfortables Zuhause suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
316,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
