Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf rund 180 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 150 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der voll unterkellerte Bereich verfügt über mehrere Abstellräume sowie eine eigene Sauna mit Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine große Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum, elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Die Substanz des Hauses wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. So stammen die überwiegend 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2017, die Hohlschicht wurde bereits energetisch gedämmt, und das Badezimmer erfuhr 2018 eine geschmackvolle Erneuerung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2024.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit Komfort.
Ausstattung - Dopplegarage
- Kamin
- Überdachte Terrasse
- Vollkeller
- Sauna
- Gas Therme aus 2024
- Gartenhaus
- Terrasse
Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Innenstadtlage von Aurich, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler, urbaner Lage und gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Aurich gilt als das Herz Ostfrieslands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und ihre charmante Innenstadt mit kleinen Boutiquen und Wochenmarkt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Küstenorte sowie die Nordsee schnell erreicht – ideal für alle, die städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Zentrum von Aurich mit all seinen Vorzügen schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
172,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
