Beschreibung Diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren modernen Baustil, eine hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage direkt am Kanal. Auf einem ca. 328 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung legen.
Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Objekt enthalten. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Gastherme, die ganzjährig für angenehme Wärme sorgt.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein modernes Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung; ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder.
Die Immobilie wird im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses über 12 Monate vermietet. Nach Ablauf dieser Frist besteht für den Mieter die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte zu käuflich zu erwerben. Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und perspektivischer Kaufoption – ideal für Mieter, die langfristig Eigentum erwerben oder nach 12 Monaten flexibel sein möchten.
Ausstattung - Einbauküche
- 2 PKW Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleide
- befristetes Mietverhältnis für 12 Monate
- spätere Kaufoption
Lage Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage von Pewsum, einem zentral gelegenen Ort in der Gemeinde Krummhörn. Das Grundstück grenzt direkt an einen idyllischen Kanal, wodurch ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne und auf das Wasser entsteht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nordsee und das Fischerdorf Greetsiel liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Durch die gute Anbindung an die Stadt Emden bietet der Standort zudem eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
48,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
