Beschreibung In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Neubaugebiets „Im Timp“ in Aurich entsteht dieser moderne Neubau mit insgesamt sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 44 m² und 95 m² und bieten somit ideale Wohnlösungen – vom kompakten Single-Appartement bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Das Gebäude wird schlüsselfertig im klimafreundlichen KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, moderne Technik und eine zeitgemäße Architektur. Die massive Bauweise sorgt für ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause, während die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für effiziente und umweltbewusste Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung zusätzlich und reduziert langfristig die Betriebskosten.
Komfort und Wohnqualität stehen im Mittelpunkt: große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet Raum für modernes Wohnen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb/ oder außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage machen dieses Neubauprojekt zu einer attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Selbstverständlich gehört zu jeder Einheit ein PKW-Stellplatz.
Ausstattung - schlüsselfertige Erstellung
⁃ hochwertige massive-Bauweise
⁃ Luftwärmepumpe
⁃ Fußbodenheizung
⁃ PV-Anlage
⁃ Be- und Entlüftungsanlage
⁃ offener Wohn- und Kochbereich
⁃ Abstellraum in der Wohnung
⁃ viel Licht durch große Fenster
⁃ moderner Grundriss
⁃ Pkw-Stellplatz
Lage Das Grundstück überzeugt durch seine besonders ruhige und familienfreundliche Lage in einer Nebenstraße des beliebten Neubaugebiets „Im Timp“ in Aurich-Extum. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – fernab vom Durchgangsverkehr, aber dennoch in kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aurich, die charmante Kreisstadt im Herzen Ostfrieslands, gilt als die „heimliche Hauptstadt“ der Region. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet sie eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und ostfriesischer Gelassenheit. Der Ems-Jade-Kanal mit seinen Schleusen und Brücken prägt das Stadtbild und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen ein.
Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und inhabergeführten Geschäften sorgt für ein besonderes Flair. Ob gemütlicher Stadtbummel, ein Besuch des bekannten Auricher Wochenmarktes oder des stimmungsvollen Weihnachtsmarktes – hier kommt keine Langeweile auf. Auch kulturell und gastronomisch hat Aurich einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Kinos und Veranstaltungsmöglichkeiten schaffen Lebensqualität auf hohem Niveau.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Alle Schulformen, mehrere Kindergärten sowie Freizeitangebote wie Hallen- und Freibad, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Zudem sind Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus schnell erreichbar.
Dank der zentralen Lage Ostfrieslands ist Aurich auch verkehrlich gut angebunden. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten wie Neßmersiel, Dornumersiel oder Bensersiel erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise – leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges - Durch die QNG Zertifizierung
Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit ab 1,3 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
5,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
