Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich in solider Massivbauweise mit klassischer Putzfassade und bietet auf zwei Etagen beeindruckende ca. 212,29 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 90 m² Nutzfläche in den Nebenräumen, der Garage sowie dem weitläufigen Dachboden – ideal für Hobby, Lagerflächen oder zusätzliche Ausbauideen. Das 903 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Aurich-Wallinghausen und schafft damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und attraktive Grundlagen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Ein Großteil der Fenster wurde erneuert und ist heute 3-fach verglast; die Beheizung erfolgt über eine Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2009.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der mit einer Fläche von rund 60 m² überzeugt. Durch seine offene Verbindung zur Küche entsteht ein einladendes Raumgefühl, das sich perfekt für das Familienleben eignet. Die Küche selbst wurde bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und den Wunsch nach einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage haben. Mit etwas handwerklichem Einsatz und kreativen Ideen lässt sich hier ein dauerhaft wertbeständiges und äußerst komfortables Zuhause gestalten.
Ausstattung - Kaminofen aus 2022
- Carport
- Garage
- Freisitz
- Sackgassenlage
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Auricher Ortsteil Wallinghausen – einem Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Wallinghausen liegt nur wenige Minuten vom Auricher Stadtkern entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und kurzer Distanz zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreicht. Auch sportliche und freizeitbezogene Angebote wie der nahegelegene Badesee Tannenhausen, verschiedene Vereine sowie schöne Spazier- und Radwege liegen in komfortabler Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man zudem zügig ins Zentrum von Aurich oder in die umliegenden Ortschaften.
Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien, die einen geschützten Rückzugsort in grüner und zugleich zentrumsnaher Umgebung suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
193,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
