Beschreibung Zuhause ankommen im modernen Wohnquartier an der Dr.-Heusler-Edenhuizen-Straße, einer angenehm ruhigen Sackgasse am Rand des beliebten Neubaugebiets „Im Timp“ in Aurich-Extum. In dieser attraktiven Wohnlage entstehen bis 2027 zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 hochwertigen Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes, komfortables und vor allem energieeffizientes Wohnen ermöglichen. Die Planung richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine zukunftssichere, barrierearme Wohnlösung suchen, als auch an Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie im Wachstumsstandort Aurich bevorzugen.
In jedem Gebäude entstehen neun optimal geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² bis ca. 90 m², ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ebenerdiges und bequemes Wohnen legen. Ergänzt wird das Angebot durch jeweils ein großzügiges Penthouse mit rund 154 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse – perfekt für Menschen, die ein exklusives Wohnambiente über den Dächern Extums suchen.
Die gesamte Wohnanlage wird barrierearm geplant. Alle Etagen sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse oder einen Balkon, einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich. Bei der Auswahl von Innentüren und Bodenbelägen haben Käufer zudem noch Gestaltungsspielraum, um ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an Klimafreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit. Dies eröffnet Erwerbern attraktive Möglichkeiten im Rahmen der KfW-Kreditprogramme 297 und 298, einschließlich potenzieller Förderungen und Sonderabschreibungen – ein Pluspunkt insbesondere für Anleger, die nach nachhaltigen und langfristig rentablen Investitionen suchen.
Die vollständigen Grundrisse erhalten Sie im beigefügten Exposé; eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Für ein persönliches Beratungsgespräch begrüßen wir Sie herzlich in unserem Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung Gebaut wird im KFW 40 NH QNG Standard
- schlüsselfertige Erstellung
⁃ hochwertige massive-Bauweise
⁃ Luftwärmepumpe
⁃ Fußbodenheizung
⁃ PV-Anlage
⁃ Be- und Entlüftungsanlage
⁃ offener Wohn- und Kochbereich
⁃ Abstellraum in der Wohnung
⁃ viel Licht durch große Fenster
⁃ moderner Grundriss
⁃ Pkw-Stellplatz
⁃ Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder
- Durch die QNG Zertifizierung
Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 1,28 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
Lage Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Sackgassenlage in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Neubaugebiets „Im Timp“ in Aurich-Extum. Diese Lage vereint eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre mit der Nähe zu modernen Wohnquartieren, viel Grün und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Bereich rund um das Neubaugebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen Aurichs, da er ein familienfreundliches und zugleich seniorengerechtes Umfeld bietet – ideal für Menschen, die Ruhe wünschen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.
Aurich, die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands, liegt zentral im Herzen der Region und wird malerisch vom Ems-Jade-Kanal durchzogen. Die Schleusen, Brücken und Wasserläufe prägen das Stadtbild und verleihen Aurich eine besondere, fast maritime Atmosphäre. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und bietet ein lebendiges, gut erschlossenes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt lockt mit einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und modernen Dienstleistern. Der weit über die Grenzen der Region hinaus bekannte Auricher Weihnachtsmarkt, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Der imposante Marktplatz und die gemütliche Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Carolinenhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar – zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Alle Schulformen, darunter ein renommiertes Gymnasium, sind in Aurich vertreten. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, ein Hallen- und ein Freibad, diverse Sportvereine sowie attraktive Freizeitangebote in unmittelbarer Reichweite. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Ärzten, Fachpraxen und einem modernen Krankenhaus hervorragend.
Aurich & Ostfriesland – leben Sie dort, wo andere Urlaub machen: in einer Region, die Natur, Lebensqualität und modernes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
5,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
