Beschreibung Das Penthouse in der Wohnanlage an der Dr.-Heusler-Edenhuizen-Straße bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet „Im Timp“. Hier verbinden sich moderne Architektur, komfortables Wohnen und energieeffiziente Bauweise zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen anspruchsvolle Eigennutzer wie auch sicherheitsorientierte Kapitalanleger anspricht.
Der Fahrstuhl der Anlage bringt Sie über einen privaten, separaten Zugang direkt in Ihre exklusive Wohnung in der 4. Etage – ein Komfort, der höchste Privatsphäre garantiert und besonders für Menschen attraktiv ist, die barrierearmes und ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Auf beeindruckenden ca. 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das Penthouse verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, ein elegantes Vollbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Harmonische Grundrisse, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattungsoptionen schaffen ein Wohngefühl, das Modernität und Behaglichkeit ideal vereint.
Ein absolutes Highlight sind die drei großzügigen Dachterrassen, die Ihnen einen unvergleichlichen 270-Grad-Weitblick über Aurich und die umliegende Landschaft ermöglichen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder repräsentative Momente mit Gästen – diese Außenbereiche machen das Penthouse zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Die Wohnanlage selbst wird im KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten der Förderung durch die KfW-Programme 297 und 298, inklusive potenzieller Sonderabschreibungen – ein Pluspunkt, der das Penthouse auch als kapitalstarke und zukunftssichere Investition besonders interessant macht.
Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung sowie alle Grundrisse zur Verfügung und laden Sie zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich ein. Entdecken Sie die außergewöhnliche Wohnqualität dieses Penthouse – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Gebaut wird im KFW 40 NH QNG Standard
- schlüsselfertige Erstellung
⁃ hochwertige massive-Bauweise
⁃ Luftwärmepumpe
⁃ Fußbodenheizung
⁃ PV-Anlage
⁃ Be- und Entlüftungsanlage
⁃ offener Wohn- und Kochbereich
- Fahrstuhl bis in die Wohnung
⁃ Abstellraum in der Wohnung
⁃ viel Licht durch große Fenster
⁃ moderner Grundriss
⁃ 2 Pkw-Stellplätze
⁃ Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder
- Durch die QNG Zertifizierung
Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 1,28 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
Lage Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Sackgassenlage in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Neubaugebiets „Im Timp“ in Aurich-Extum. Diese Lage vereint eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre mit der Nähe zu modernen Wohnquartieren, viel Grün und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Bereich rund um das Neubaugebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen Aurichs, da er ein familienfreundliches und zugleich seniorengerechtes Umfeld bietet – ideal für Menschen, die Ruhe wünschen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.
Aurich, die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands, liegt zentral im Herzen der Region und wird malerisch vom Ems-Jade-Kanal durchzogen. Die Schleusen, Brücken und Wasserläufe prägen das Stadtbild und verleihen Aurich eine besondere, fast maritime Atmosphäre. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und bietet ein lebendiges, gut erschlossenes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt lockt mit einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und modernen Dienstleistern. Der weit über die Grenzen der Region hinaus bekannte Auricher Weihnachtsmarkt, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Der imposante Marktplatz und die gemütliche Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Carolinenhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar – zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Alle Schulformen, darunter ein renommiertes Gymnasium, sind in Aurich vertreten. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, ein Hallen- und ein Freibad, diverse Sportvereine sowie attraktive Freizeitangebote in unmittelbarer Reichweite. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Ärzten, Fachpraxen und einem modernen Krankenhaus hervorragend.
Aurich & Ostfriesland – leben Sie dort, wo andere Urlaub machen: in einer Region, die Natur, Lebensqualität und modernes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
5,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
