Beschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2012 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern ideale Bedingungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das Grundstück umfasst 838 Quadratmeter und ist direkt hinter dem Haus sowie rechts daneben unverbaubar, was viel Privatsphäre und eine angenehme Freifläche schafft.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in ein modernes Duschbad, ein Büro oder Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie den offenen Wohnbereich. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der gesamten Familie. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen sind elektrische Jalousien installiert, die zusätzlichen Komfort und eine flexible Lichtsteuerung bieten. Darüber hinaus besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins, was für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.
Der Hauswirtschaftsraum ist sowohl über den Flur als auch über die Küche erreichbar und bietet dadurch kurze Wege und hohe Funktionalität im Alltag. Er bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haustechnik und Hausarbeitsgeräte.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Vollbad und drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine innenliegende Ankleide und schafft so ein besonders praktisches Raumkonzept.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Ausstattung • Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012
• Grundstück mit 838 Quadratmetern
• Ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
• Ruhige Siedlungslage mit unverbaubarem Bereich hinter dem Haus und daneben
• Offener und großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und in allen Schlafräumen
• 3 fach verglaste Fenster
• Möglichkeit zum Einbau eines Kamins im Wohnzimmer
• Modernes Duschbad im Erdgeschoss
• Vollbad im Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer, eines davon mit innenliegender Ankleide
• Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum über Flur und Küche erreichbar
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse aus dem Wohnbereich und dem Gästezimmer
• Helle und freundliche Raumgestaltung
• Einbauküche mit Gasherd
• Küchenanschluss auch im Obergeschoss vorhanden
• Fußbodenerwärmung in verfliesten Bereichen
• Photovoltaikanlage (8 kW)
• Speicher (8 kW)
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen unweit. Die Auricher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten.
Die naturnahe Umgebung rund um Aurich lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen ein. Zahlreiche Wege, kleine Wasserläufe und die ostfriesische Landschaft insgesamt sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Nordsee ist ebenfalls in angemessener Zeit mit dem Auto zu erreichen und erweitert die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man über die umliegenden Landesstraßen schnell nach Emden, Leer, Norden oder in andere umliegende Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2030 |
| Endenergiebedarf |
108,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
