Beschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1939, errichtet in Massivbauweise mit Teilkeller, auf einem großzügigen 923 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Schortens-Ostiem.
Im Jahr 1989 wurde der Dachboden im Obergeschoss durch den Bau einer Gaube zu vollwertiger Wohnfläche ausgebaut. Dadurch entstand die heutige Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten – ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € pro Monat und sorgt für eine stabile, sofortige Einnahmequelle.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, steht jedoch bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung und könnte für ca. 500 € Kalt pro Monat vermietet werden. Alternativ bietet sie sich ideal für die Eigennutzung als separate Wohnung oder in Verbindung mit dem Erdgeschoss zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus an.
Ein weiterer Pluspunkt ist das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude aus dem Baujahr 1992, welches zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.
Die aktuelle Aufteilung als Zweifamilienhaus ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Option, beide Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zusammenzulegen, sodass ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück entstehen kann – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Die genaue Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine sehr interessante Kombination aus solider Rendite, Eigennutzungspotenzial und langfristiger Wertstabilität – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstnutzer
Lage Das 923 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Ostiem der Stadt Schortens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün – ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Ostiem verbindet dörfliche Idylle mit sehr guter Anbindung: Der Stadtkern von Schortens mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Jever bietet ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B210 sind Wilhelmshaven, Jever und das gesamte Umland bequem zu erreichen. Der Bahnhof Schortens mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie Busverbindungen innerhalb der Region sorgen ebenfalls für eine gute Mobilität – auch ohne Auto.
Die Nähe zur Nordseeküste, zu beliebten Ausflugszielen sowie zu weitläufigen Wiesen- und Feldlandschaften macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur einer lebendigen Stadt.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine einmalige Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – eine perfekte Grundlage für den Bau eines individuellen Traumhauses im Herzen Frieslands.
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
203 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
