Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, umfangreicher Modernisierung und einem großzügigen Grundstück. Auf ca 130 qm Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das ca 801 qm große Grundstück ist nach hinten heraus vollständig unverbaut und eröffnet einen freien Blick ins Grüne. Die großzügige Fläche bietet viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse ist unter anderem direkt aus dem Wohnbereich zu erreichen und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, sämtliche Innentüren erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Wände frisch gestrichen. Auch das Gäste WC sowie die Bäder wurden modernisiert. Zusätzlich wurden die Treppe, die Haupteingangstür und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2018 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Im Erdgeschoss sind die Jalousien elektrisch betrieben, während diese im Obergeschoss manuell bedient werden. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, moderner Ausstattung und unverbaubarer Lage suchen.
Ausstattung • Einfamilienhaus Baujahr 1992
• ca. 130 qm Wohnfläche
• ca. 801 qm Grundstück unverbaubar nach hinten
• Garage
• Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
• Umfangreich modernisiert 2018
• Dreifach verglaste Fenster
• Neue Innentüren, Bodenbeläge und Anstrich 2018
• Modernisierte Bäder und Gäste WC 2018
• Neue Treppe und Haupteingangstür 2018
• Einbauküche aus 2018
• Elektrische Jalousien im EG
• Manuelle Jalousien im OG
Lage Das Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in naturnaher Umgebung von Aurich und ist von weitläufigen Feldern sowie einer grünen Landschaft umgeben. Die unverbaute Umgebung eröffnet einen freien Weitblick und vermittelt ein offenes, großzügiges Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Trotz der ländlich geprägten Lage ist das Zentrum von Aurich in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.
Auch die Nordseeküste ist mit dem Auto bequem erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut vorhandenen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch an Platz und Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
180,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
