Beschreibung Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Holzrahmenbauweise von einem renommierten regionalen Bauunternehmen errichtet. Die Immobilie entspricht den damaligen Vorgaben eines KfW-55-Hauses und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, zentraler Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglasten Fenstern.
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt dreieinhalb Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Hochwertige Echtholzböden, die offene Holzbalkenlage sowie die weitläufigen Fensterfronten verleihen dem Haus eine besondere Gemütlichkeit und ein zugleich modernes wie zeitloses Flair. Hier verbindet sich natürliche Wohnqualität mit zeitgemäßem Komfort.
Zusätzliche Abstellflächen stehen sowohl auf dem großzügigen Dachboden als auch in einem separaten Abstellraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Für Fahrzeuge ist ein geräumiges Doppelcarport vorhanden, das komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage von Friedeburg suchen und Wert auf Qualität, Wohnkomfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Ausstattung - Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- Entlüftungsanlage
- Echtholzböden
- hochwertige Einbauküche
- Doppelcarport
Lage Das ca. 946 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und modernen Neubausiedlung der Gemeinde Friedeburg und überzeugt durch seine begehrte Sackgassenlage. Gerade für Familien bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen: kaum Durchgangsverkehr, ein sicheres Umfeld für Kinder sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend jungen Familien.
Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in Friedeburg und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.
Die grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Familien von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Aurich, Wittmund und Wilhelmshaven, wodurch auch Pendler eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte genießen.
Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.11.2026 |
| Endenergiebedarf |
40,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
