Beschreibung Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Burhafe und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, die solide Massivbauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 1992 durch einen Anbau sowie einen Dachgeschossausbau erweitert. Die Immobilie steht auf einem ca. 657 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Erdgeschoss bietet ein komfortables und gut geschnittenes Raumangebot. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Elektrogeräten sowie direktem Zugang zur Terrasse, ein teilweise modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Besonderes Highlight ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit Erker, das durch seine Größe und die guten Lichtverhältnisse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küchennische. Die Küche im Obergeschoss ist bereits eingebaut, sodass diese Etage bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Durch den vorhandenen Nebeneingang lassen sich Erd- und Obergeschoss vergleichsweise einfach voneinander trennen, wodurch beispielsweise eine separate Oberwohnung realisierbar ist.
Zur Ausstattung des Hauses gehören zudem zwei Terrassen, von denen sich eine überdacht im Garten befindet, eine Garage mit zwei elektrischen Garagentoren, ein Heizungsraum, eine Photovoltaikanlage mit einem 14,2 kW Stromspeicher der Firma SENEC, eine Wallbox in der Garage sowie ein neues Gerätehaus im Garten.
Großenteils sind elektrische Jalousien vorhanden. Darüber hinaus wurde das Objekt energetisch optimiert: Das zweischalige Mauerwerk ist mit einer Einblasdämmung versehen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne technische Ausstattung und die attraktive Lage in Burhafe.
Ausstattung - Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
- Wohnbereich mit Erker
- Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage
- Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Geräten
- Zusätzlich zweite Einbauküche im OG (ideal für Zweifamilienhaus-Nutzung)
- separater Nebeneingang
- Modernes Gäste-WC
- Badezimmer im Erdgeschoss teilweise modernisiert (Dusche und Badewanne)
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Fenster wurden in den letzten 10 Jahren fortlaufend modernisiert
- Elektrik modernisiert, inkl. neuem Elektrokasten
- Zwei Terrassen, eine Terrasse überdacht
- Elektrische Terrassenmarkise
- Erker mit neuen elektrischen Außenjalousien
- Garage mit zwei elektrischen Garagentoren
- Wallbox in der Garage integriert
- Gerätehaus
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit Speicher (14,2 kW von Senec) und Wallbox
- Gas-Brennwerttherme (2023)
- Drainage vorhanden
- Dämmung der Hohlschicht (2017)
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wittmunder Ortsteil Burhafe. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Burhafe verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Wittmund.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Wittmund, Aurich sowie die Küstenorte der Nordsee sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Freizeit- und Naturliebhaber von der Lage profitieren.
Die Nähe zur ostfriesischen Küste, zu Rad- und Wanderwegen sowie zur typischen ostfriesischen Landschaft macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Zusätzlich wird der öffentliche Personennahverkehr weiter verbessert: Zum Jahresbeginn wird der Busverkehr im Süden des Landkreises neu aufgestellt. Mit dem neu konzipierten Linienbündel „Wittmund Süd“ profitieren Bewohner künftig von einem dichteren Taktverkehr, besseren Verknüpfungen sowie zusätzlichen Fahrten auch am Wochenende.
Darüber hinaus verfügt Burhafe über einen eigenen Bahnanschluss. Von hier bestehen Direktverbindungen unter anderem nach Esens und Wilhelmshaven. Über den Knotenpunkt Sande ist zudem ein bequemer Umstieg in Richtung Oldenburg möglich, was insbesondere für Berufspendler und Reisende eine attraktive Anbindung darstellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.12.2035 |
| Endenergiebedarf |
129,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
