Beschreibung Dieses ebenerdige Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie durch einen modernen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auf einer Ebene stehen rund 185 qm Wohnfläche zur Verfügung und bieten ein komfortables Wohnen ohne Stufen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 44 qm Nutzfläche sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleistet.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster und die Haustür erneuert, die Heizungsanlage inklusive Rohrsystem modernisiert sowie die komplette Elektrik und die Abflussrohre ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Küche, sämtliche Fußböden und Bäder hochwertig erneuert und auch das Garagentor ersetzt. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Weitere wertsteigernde Maßnahmen erfolgten im Jahr 2023 mit dem Bau der Terrasse inklusive Terrassenüberdachung und integrierter Beschattung, die den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort macht. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Brennwerttherme, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes, modernes Zuhause, das großzügiges Wohnen auf einer Ebene in Verbindung mit zeitgemäßem Komfort ermöglicht.
Lage Der Ort Norden liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen an der niedersächsischen Nordseeküste. Als älteste Stadt Ostfrieslands verbindet Norden historisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt von Norden bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Norden gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Emden und Bremen. Zudem ist Norden über die Bundesstraße B72 gut an das Straßennetz angebunden.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Stadtteil Norddeich mit seinem Fährhafen zu den Inseln Norderney und Juist sowie dem beliebten Sandstrand und Deichpromenade. Die Nähe zur Nordsee, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Norden eignet sich sowohl als Wohnort für Familien und Senioren als auch als Standort für einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie. Die Kombination aus maritimem Umfeld, urbaner Infrastruktur und hoher Freizeit- und Erholungsqualität macht den Ort zu einer gefragten Lage an der Nordseeküste.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
