Beschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie ein attraktives Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst großzügige 798 Quadratmeter und bietet vielseitige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang sowohl zu den weiteren Räumen als auch zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein wohnliches Ambiente.
Die separate Küche ist sowohl vom Wohn und Essbereich aus erreichbar als auch funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zur praktischen Speisekammer sowie zum Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie in den Saunabereich, der mit einer Dusche und einer Sauna ausgestattet ist und somit einen echten Mehrwert für Wellness und Entspannung bietet. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Abstell oder Hobbyraum nutzen lässt.
Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über einen Flur zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet somit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Über den Flur gelangen Sie zudem in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ausbaureserve, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und individuell genutzt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als rundum gepflegte Immobilie mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Extras wie dem Saunabereich. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten wünschen.
Ausstattung - Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn und Essbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Separater Saunabereich mit Dusche
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Offener Kamin, abgenommen für gelegentliche Nutzung
- Garage sowie zusätzlicher Carport
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2018
- Ausbaureserve mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage der Stadt Aurich. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine gute Alltagsversorgung. Auch das Auricher Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt, während auch überregionale Verkehrswege zügig erreicht werden können. Zusätzlich laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2027 |
| Endenergiebedarf |
183,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
