Beschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprung um ca. 1850, das im Jahr 1963 umfassend umgebaut und in den heutigen Zustand mit zwei getrennten Einheiten versetzt wurde. Das Objekt verbindet den Charme einer gewachsenen Innenstadtlage mit einer langjährig bewährten und stabilen Nutzung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 341 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über einen kleinen, abgeschirmten Innenhof, der sowohl der gewerblichen Einheit als auch der Wohnung zusätzlichen Nutzwert bietet – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 88 m² große Gewerbeeinheit, die seit knapp 24 Jahren durchgehend an den Reisekonzern TUI vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag wurde im Jahr 2025 um weitere 10 Jahre verlängert und beinhaltet darüber hinaus zwei Verlängerungsoptionen um jeweils weitere 5 Jahre, was dem zukünftigen Eigentümer eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit bietet. Die Gewerbefläche wurde 2018 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und repräsentativen Zustand, der den Anforderungen eines modernen Filialbetriebs voll entspricht.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und wurde zuletzt ca. 2002 modernisiert. Sie war bis Dezember 2025 für 480,00 € kalt vermietet. Aktuell steht die Wohnung auf Wunsch des Eigentümers leer, um einem Käufer die Möglichkeit zu geben, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Nach entsprechender Anpassung und Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 600,00 € bis 700,00 € realistisch, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Innenstadtimmobilie mit solider Substanz, langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag, namhaftem Ankermieter sowie deutlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich. Die Kombination aus Top-Lage, stabilen Einnahmen und zusätzlicher Wertsteigerungsoption macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Sicherheit setzen.
Ausstattung - Teilkeller
- Gas Therme aus 2018
- Getrennte Verbrauchszähler
- Separate Eingänge
- Ausbaureserve im Dachboden
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aurich, in der Osterstraße – einer der etablierten und stark frequentierten Geschäftsstraßen der Kreisstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und optimale Erreichbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Osterstraße verbindet den historischen Stadtkern mit der Fußgängerzone sowie dem Marktplatz und ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und innerstädtischem Wohnen. Diese Kombination sorgt tagsüber für eine konstante Kundenfrequenz und verleiht der Lage auch in den Abendstunden eine attraktive urbane Atmosphäre.
Im Rahmen eines städtebaulichen Sanierungsverfahrens der Stadt Aurich hat sich die Osterstraße in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Durch gezielte Investitionen in die Infrastruktur, die Aufwertung des Straßenbildes sowie die Modernisierung zahlreicher Gebäude konnte die Aufenthaltsqualität deutlich gesteigert werden. Dies hat die Straße nachhaltig gestärkt und ihre Attraktivität für Gewerbetreibende, Investoren und Bewohner gleichermaßen erhöht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Auricher Marktplatz, die Altstadt sowie der Carolinenhof sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Parkhäuser sowie öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Nähe. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders interessant macht.
Insgesamt bietet diese Innenstadtlage in der Osterstraße eine seltene Kombination aus Stabilität, Frequenz und Werthaltigkeit – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren, die von einer nachhaltig aufgewerteten Lage im Herzen Aurichs profitieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
184,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1850 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
