Beschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 851 m² großen Grundstück in guter und stadtnaher Lage von Aurich. Das Objekt wurde vom Eigentümer fortlaufend instand gehalten und bis zuletzt selbst bewohnt; entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen, südlich ausgerichteten Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt an ein separates Esszimmer an. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus besteht sowohl ein direkter Zugang zur Garage als auch in den Garten. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und verfügt neben dem Stellplatz über ausreichend Raum für eine Werkbank oder eine kleine Werkecke. Ergänzend steht vor der Garage eine Auffahrt zur Verfügung, die einen weiteren PKW-Stellplatz bietet. Direkt angrenzend an die Garage befindet sich im Garten ein kleiner Holz-Anbau, der sich ideal als Unterstand für Gartengeräte oder zur zusätzlichen Lagerung eignet.
Im Eingangsbereich befindet sich unter der Treppe ein Zugang zur Teilunterkellerung. Der Keller bietet praktische zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal zur Vorratshaltung oder als Weinkeller.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, das drei gut nutzbare Zimmer bereithält. Zusätzliche Abstellflächen bieten die praktischen Abseiten des Hauses. In den 1990er Jahren wurde die Hohlschicht gedämmt und damit eine energetische Optimierung vorgenommen.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in stadtnaher Umgebung von Aurich.
Ausstattung - Großzügiges Grundstück
- Attraktive Wohnlage
- Garten in Südlage
- Wintergarten
- Wohnbereich mit Kamin
- Separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Teilunterkellert
Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Aurich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft Ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die Innenstadt schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten (ca. 2 km) bequem mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Neben mehreren Grundschulen bietet Aurich sämtliche weiterführenden Schulformen, darunter Realschule, Gymnasium und Gesamtschule.
Auch Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
