Beschreibung In ruhiger Lage von Moordorf präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.655 m². Das im Jahr 1954 erbaute Objekt vereint komfortables Wohnen mit einer separaten Gewerbeeinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Die Wohnfläche von ca. 189 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 100 m² große Gewerbe- beziehungsweise Nutzfläche, die ursprünglich als Arztpraxis genutzt wurde. Der Praxisanbau wurde 1990 um ein Wartezimmer erweitert und 1999 umfassend renoviert und modernisiert. Dadurch bieten sich hier optimale Bedingungen für eine erneute Praxisnutzung oder alternative gewerbliche Konzepte wie Büro, Therapie, Kosmetik, Kanzlei oder Dienstleistungsflächen. Auch eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum ist denkbar.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein neuer Kamin wurde 1998 eingebaut und sorgt für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Im Jahr 2000 entstand im Kellergeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna, der den privaten Rückzugsort perfekt ergänzt. Die Küche wurde 2003 erneuert, ebenso wurden teilweise Fenster durch zweifach isolierverglaste Elemente ersetzt. 2009 erfolgte die Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung. Eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2012 erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich. Weitere Modernisierungen umfassen eine allgemeine Renovierung im Jahr 2017, neue zweifachverglaste Fenster in der Küche 2019, den Bau eines Geräteschuppens mit Holzlager 2020 sowie eine neue Bosch Gastherme im Jahr 2023. Ebenfalls 2023 wurden die Wasserleitungen im Keller erneuert und ein elektrisches Garagentor für die Tiefgarage installiert.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Gartenparadies, Spielfläche, Erweiterung oder zusätzliche Stellflächen. Bereits vorhanden sind rund zehn Außenstellplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung oder Praxisbetrieb von großem Vorteil ist.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiver Gewerbefläche und umfangreichem Grundstück. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zur Verwirklichung individueller Wohn- und Arbeitskonzepte – hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Lage Die Immobilie befindet sich in Moordorf, einem Ortsteil der Gemeinde Moordorf im Herzen Ostfrieslands. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordsee, die nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegt. Die Küstenregion mit ihren Deichen, Stränden und Inseln bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der Deiche oder Tagesausflüge auf die ostfriesischen Inseln – die maritime Umgebung sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Zusätzlich gewinnt der Standort durch die im Bau befindliche Zentralklinik Georgsheil weiter an Bedeutung. Das moderne Klinikprojekt in der nahegelegenen Ortschaft Georgsheil wird die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärken und schafft zugleich neue Arbeitsplätze sowie wirtschaftliche Impulse. Gerade für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen bietet sich hierdurch ein interessantes Zukunftspotenzial.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Städte Aurich, Emden und Norden sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Entwicklungsperspektive und der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.01.2034 |
| Endenergiebedarf |
208,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
