Beschreibung Dieses im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus wurde als klassisches Friesenhaus in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite, die durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Besonders interessant: Die Wohnung bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung, sodass Eigentümer flexibel zwischen Eigennutzung und Vermietung entscheiden können.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Fliesen, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem sich die eigene Gas-Brennwerttherme befindet.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und auf komfortables Wohnen ausgerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrische Jalousien erhöhen den Wohnkomfort, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage ein angenehmes Raumklima unterstützt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein anteilig nutzbares Biohort-Abstellhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Zusammenspiel aus klassischer Friesenhaus-Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein angenehmes und langlebiges Wohnumfeld. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Investition.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Qualität, Funktionalität und ihren nachhaltigen Wohnwert.
Ausstattung - Möglichkeit auf Ferienvermietung
- Fußbodenheizung
- Eigene Gas-Brennwerttherme
- Offener Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Fliesen
- HWR
- PKW-Stellplatz
- Anteiliges Biohort-Abstellhaus
- Elektrische Jalousien
- Terrasse
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Be- und Entlüftungsanlage
Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Fischerort Greetsiel, einem der bekanntesten und beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Greetsiel ist geprägt von seinem historischen Hafen mit den charakteristischen Krabbenkuttern, liebevoll restaurierten Giebelhäusern sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Der Ort vereint maritimen Charme mit hoher Lebensqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern äußerst beliebt.
Die Gemeinde Krummhörn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen. Die naturnahe Lage an der Nordseeküste, Deiche, Rad- und Wanderwege sowie das Wattenmeer als UNESCO-Weltnaturerbe prägen die Region und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadt Norden ist in etwa 19 km Entfernung gut erreichbar und verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Seehafenstadt Emden liegt ca. 25 km entfernt und bietet zusätzlich ein Krankenhaus, kulturelle Einrichtungen, Hochschulangebote sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus maritimem Flair, naturnaher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur aus.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
51,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
