Beschreibung Seien Sie schnell und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten und unverbaubarem Blick auf die Harle zu erwerben. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1956 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 1987 erweitert und 2007 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei autarke Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Diese Aufteilung bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Mehrgenerationenhaus.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für ca. 588 € monatlich kalt vermietet. Fotos stellen wir Ihnen zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung ist möbliert für 850,00 € kalt an einen großen ortsansässigen Gastronomiebetrieb vermietet. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und eine funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Ein besonderes Highlight stellt das angrenzende, ca. 523 m² große Baugrundstück dar, das separat erworben werden kann. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zur Bebauung mit einem Doppelhaus vor. Somit eröffnet sich Ihnen eine interessante Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeit in dieser begehrten Lage.
Die genaue Aufteilung der Wohnungen sowie weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage mit Wasserblick, die flexible Nutzbarkeit und die bereits bestehenden Mietverhältnisse.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.
Ausstattung - 2 Wohneinheiten
- Gas Therme aus 2007
- Bäder aus 2007
- Wasserblick
- unbefristete Mietverträge
- 17.256 € Jahreskaltmiete
Lage 2 Orte – 3 Häfen – 1 Nordseeheilbad! Diese traumhafte Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen von Harlesiel – eine exklusive und vor allem flächenmäßig begrenzte Lage, um die Sie viele beneiden werden. Sämtliche Kurmitteleinrichtungen sowie das Zentrum von Carolinensiel liegen nur etwa 1 km entfernt, den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach rund 900 Metern.
Carolinensiel ist ein gemütlicher, traditionsreicher Fischerort mit historischem Sielhafen und dem einzigartigen Sielhafenmuseum im Ortskern. Kleine Boutiquen, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sorgen für eine sehr gute Nahversorgung und eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, die Krabbenkutter, die von hier aus in See stechen, sowie durch die Möglichkeit eines erholsamen Strandurlaubs.
Die Harle-Promenade verbindet die Ortsteile Carolinensiel und Harlesiel auf besonders reizvolle Weise. Vorbei an Cafés, Teestuben und Restaurants genießen Sie hier herrliche Ausblicke auf die im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, in der zahlreiche Motor- und Segelyachten beheimatet sind. Die „Cliner Quelle“ mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich sowie medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar und rundet das vielfältige Freizeit- und Gesundheitsangebot ab.
Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Aktivurlauber und Naturliebhaber: Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Deiches, Wattwanderungen im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, Segel- und Wassersportangebote sowie Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Familien profitieren von Spielplätzen, Veranstaltungen und einem lebendigen Ferienort mit ganzjährigem Angebot.
Die nahegelegene Stadt Wittmund ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Jever und Wilhelmshaven sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeit.
Insgesamt vereint die Lage maritimes Flair, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in begehrter Nordseelage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.04.2031 |
| Endenergiebedarf |
253,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
