Beschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 wurde in solider Massivbauweise als drittes von insgesamt fünf Reihenhäusern errichtet und befindet sich in zentraler Lage der Auricher Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Zuhause für Paare oder die kleine Familie.
Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch seine funktionale Grundstruktur und eröffnet nach einer entsprechenden Renovierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet der Vollkeller mit drei praktischen Abstellräumen. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und somit zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.
Erholsame Sonnenstunden genießen Sie im gemütlichen, komplett eingefriedeten Garten oder auf dem Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Junkers Gastherme aus dem Jahr 2001. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.
Zuletzt war das Objekt für 650,00 € monatlich vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Basis, um sich nach einer Renovierung den Traum vom Eigenheim in zentraler Lage von Aurich zu erfüllen.
Optional kann eine nahegelegene Garage mit PKW-Stellplatz für 8.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung - 3 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Balkon
- Terrasse
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage der Auricher Innenstadt. Diese Lage vereint kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, vielfach sogar fußläufig. Die lebendige Auricher Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, dem Carolinenhof sowie dem beliebten Wochenmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten.
Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich im nahen Umfeld befinden. Auch Sport- und Freizeitangebote, Grünanlagen sowie Spazierwege am Ems-Jade-Kanal sind schnell erreicht und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Auricher Umland als auch die Küstenregionen zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur – eine solide Grundlage für dauerhaft wertstabiles Wohnen in Aurich.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2036 |
| Endenergiebedarf |
202,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
