Beschreibung Dieser charmante Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1962 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1988 sowie 2010 durch Anbauten sinnvoll erweitert. Heute stehen Ihnen rund 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich funktional auf zwei Ebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens: Durch den Schlafzimmeranbau sowie das Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für komfortables Wohnen im Alter als auch für kleine Familien.
Das Haus ist teilweise unterkellert; im kleinen Teilkeller befindet sich die Gas-Therme aus dem Jahr 2002. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1988.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieter haben jedoch ihre Bereitschaft signalisiert, nach entsprechender Absprache auszuziehen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Perspektiven vorfinden.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung - Garage
- Einbauküche
- Teilkeller
- Terrasse
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Auricher Innenstadt und vereint zentrales Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als heimliche Hauptstadt Ostfrieslands bietet Aurich ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist bequem erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen aller Jahrgangsstufen sowie medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, der Ems-Jade-Kanal und verschiedene Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Ortsteile als auch die Küstenregionen Ostfrieslands schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
143,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
