Beschreibung Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1962 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und zusätzlichen ca. 39 m² Nutzfläche eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder kreative Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.284 m², das vor allem durch seinen weitläufigen und schön angelegten Garten besticht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüche umzusetzen. Die vorhandene Substanz bildet eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung.
Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage: Eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine effizientere Wärmeversorgung im Vergleich zu älteren Systemen. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beitragen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihr großzügiges Grundstück, die solide Bauweise und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung überzeugt. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen.
Lage Die Immobilie befindet sich in Victorbur, einem gewachsenen und zentral gelegenen Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Victorbur gilt als das administrative Zentrum von Südbrookmerland und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die derzeit im Bau befindliche Zentralklinik in unmittelbarer Nähe, die zukünftig eine moderne medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sicherstellen wird und gleichzeitig die Attraktivität der gesamten Region weiter steigert. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant.
Familien profitieren zudem von der gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind entweder direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbarorten vorhanden und schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Aurich, Emden und Norden zügig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die typische ostfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Kanälen und Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem sind beliebte Ausflugsziele wie die Nordseeküste oder die ostfriesischen Inseln in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in Victorbur eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, medizinischer Zukunftssicherheit durch die neue Zentralklinik sowie verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
299,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
