Beschreibung Dieses charmante Siedlerhaus wurde im Jahr 1963 auf einem großzügigen, ca. 1.362 m² großen Grundstück errichtet und bietet heute rund 126 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Vor etwa 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und in vielen Bereichen modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Raumaufteilung optimiert und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen, der heute den Mittelpunkt des Hauses bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wurde die Modernisierung durch eine neue Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die vorhandenen Kunststofffenster sind überwiegend aus den Jahren 1987 und 1989 und doppelt verglast. Im Obergeschoss verfügen sie zusätzlich über praktische Außenrollläden. Eine der zuletzt durchgeführten größeren Maßnahmen war die Installation einer Photovoltaikanlage der Firma ENPAL sowie die Überarbeitung der Hauselektrik. Die Anlage mit einer Leistung von 9,38 kW wird aktuell für 138 € monatlich gemietet und geht in etwa 15 Jahren in das Eigentum der Betreiber über. Der erzeugte Strom deckt bereits heute einen Großteil des eigenen Stromverbrauchs ab, zusätzlich wird überschüssige Energie eingespeist, wofür derzeit eine Einspeisevergütung von etwa 40 € monatlich über die EWE erzielt wird.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Dank der gut durchdachten Grundrissgestaltung ist auch eine ebenerdige Nutzung möglich, was das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren interessant macht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Grünflächen befinden sich hier ein Carport für Ihre Fahrzeuge, ein Blockhaus sowie eine kleine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz, einem großen Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen – eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhaus
Lage Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.362 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Hohenkirchen, dem Hauptort der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Hohenkirchen bietet als zentraler Ort im Wangerland eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Nordseeküste macht die Lage besonders attraktiv. Die beliebten Küstenorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig mit ihren Stränden, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie vielfältigen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das historische Jever sowie die Stadt Wilhelmshaven mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur im Ort und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch als dauerhafter Wohnsitz in einer der beliebtesten Regionen der niedersächsischen Küste.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.03.2029 |
| Endenergiebedarf |
153 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
