Beschreibung Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreiche Wohnfläche sowie eine solide Bausubstanz. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Aufstockung erweitert. Dadurch entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² sowie zusätzliche ca. 94 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder kombinierte Nutzungskonzepte bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als klassisches Zweifamilienhaus oder auch für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Fläche und die flexible Raumaufteilung können verschiedene Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden. Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten finden hier hervorragende Voraussetzungen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Teile der Badezimmer erneuert, die Küche modernisiert sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster erneuert und Malerarbeiten vorgenommen, wodurch sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Für zusätzlichen Komfort sorgen vorhandene Klimaanlagen, die insbesondere in den warmen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie liegt bei Klasse D.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Ergänzend stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Technikräume genutzt werden können.
Das Haus bietet aufgrund seiner Größe, der bereits erfolgten Erweiterung sowie der vorhandenen Modernisierungen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.
Lage Leer, oft auch als „Tor zu Ostfriesland“ bezeichnet, ist eine lebendige Stadt im Südosten der Region und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit einer historischen Altstadt, gemütlichen Gassen, kleinen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Hafenbereich sowie die liebevoll restaurierten Gebäude in der Innenstadt prägen das charmante Stadtbild.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch kulturell hat Leer einiges zu bieten, beispielsweise mit Veranstaltungen, Museen und einer lebendigen Gastronomieszene. Durch die Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur zählt Leer zu den beliebtesten Wohnorten in Ostfriesland.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Leer auch für Pendler sehr attraktiv. Über die Autobahnen A28 und A31 sind Städte wie Emden, Oldenburg, Groningen oder auch das Ruhrgebiet gut erreichbar. Zudem verfügt Leer über einen wichtigen Bahnhof mit Anbindungen in verschiedene Richtungen.
Die Umgebung der Stadt ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit weiten Wiesen, Kanälen und Deichen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig sind auch die Nordseeküste sowie die ostfriesischen Inseln in überschaubarer Zeit erreichbar.
Leer vereint somit maritimes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Ostfriesland schätzen
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
126,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
