Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in schöner Kanallage in Mittegroßefehn. Mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie rund 28 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, sodass sie sich in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene stehen ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohn- und Essbereich besteht Zugang zur überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Waschküche, in der sich auch die Heizungsanlage befindet.
Das Obergeschoss wurde ursprünglich als separate Wohneinheit geplant, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Aktuell befinden sich hier ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Gäste oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, in den über die Jahre viel Zeit und Mühe investiert wurde und der ein angenehmes Umfeld zum Entspannen und Verweilen bietet. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon bzw. eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 erneuert. Bereits 2019 erfolgten umfangreiche Renovierungen im Obergeschoss, darunter die Erneuerung des Badezimmers, der Zimmertüren sowie der Elektrik. Zusätzlich wurden im gesamten Haus elektrische Rollläden installiert. Im Jahr 2016 wurde die Einfahrt neu gepflastert. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem neue Zimmertüren im Erdgeschoss im Jahr 2015 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2013. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011.
Diese Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für Käufer, die perspektivisch die Nutzung als Zweifamilienhaus in Betracht ziehen.
Ausstattung - Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
- In den letzten Jahren umfassend renoviert
- Einbauküche (2011)
- Badezimmer im Erdgeschoss (2013 modernisiert)
- Badezimmer im Obergeschoss (2019 erneuert)
- Zimmertüren im Erdgeschoss (2015 erneuert)
- Zimmertüren im Obergeschoss (2019 erneuert)
- Elektrik im Obergeschoss (2019 erneuert)
- Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2019)
- Balkon / Loggia
- Überdachte Terrasse
- Garage
- Liebevoll angelegter Garten
- Einfahrt 2016 neu gepflastert
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mittegroßefehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Natur sowie der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft mit ihren Kanälen und Grünflächen.
Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur vor Ort. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen zu den weiterführenden Schulen in Aurich befindet sich nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister finden sich im nahegelegenen Ortsteil Ostgroßefehn, der in etwa fünf Autominuten erreichbar ist.
Die Kreisstadt Aurich liegt rund 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und Städte bequem erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.01.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1701 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
