Beschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtbild. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 628 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnsiedlungslage im Auricher Stadtteil Kirchdorf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich familienfreundliche Aufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Esszimmer sowie die Küche, die ebenfalls einen Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer direkt an die Küche angrenzend sowie einen kleinen Vorratskeller. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht hier eine Ausbaureserve von ca. 10 m² zur Verfügung, die derzeit als Werkraum genutzt wird und weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich überzeugt durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, der ausreichend Platz für eine Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Ausstattung - Gasheizung (1991)
- 4 Schlafzimmer (1 im EG, 3 im OG)
- Badezimmer EG mit Dusche und WC (ca. 2008), behindertengerecht
- Separates WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Garage mit angrenzendem Geräteraum (Platz z. B. für Werkstatt)
- Ausbaureserve im OG ca. 10 m² (derzeit Werkraum)
- Überdachte Terrasse
- Kleiner Vorratskeller
- Speisekammer an der Küche
- Elektrik modernisiert
- Jalousien
- Tischlergefertigte Fenster
- Fenster teilweise mit erneuerten Scheiben
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Auricher Stadtteil Kirchdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Aurich aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Auricher Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Ems-Jade-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Wassers ein und ergänzt das naturnahe Umfeld der Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
372 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
