Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt, sowie der freie Blick in die umliegende Landschaft, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Teilkeller.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie eine praktische Ausbaureserve von ca. 16 m², die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 20 m².
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2013 erneuert.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit freiem Blick ins Land (ca. 842 m²)
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2013)
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Jalousien
- Garage
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Ausbaureserve ca. 16 m²
Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Theene in der Gemeinde Südbrookmerland in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Der freie Blick über die umliegende Landschaft unterstreicht den ländlichen Charakter und sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Ort Moordorf ist in nur ca. 2,6 Kilometern bzw. rund sechs Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.
Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die in Georgsheil entstehende Zentralklinik, die die medizinische Versorgung der Region künftig zusätzlich stärkt und modernisiert.
Die Kreisstadt Aurich ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt. Hier finden sich ein breites Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Insgesamt verbindet die Lage in Theene ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Versorgungs- und Bildungsstandorte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
342,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
