Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Bürogebäude mit historischem Charme, das um ca. 1900 errichtet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die ansprechende Architektur in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 308 m² Bürofläche, die sich auf zwei Etagen optimal verteilen und eine flexible Nutzung ermöglichen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.163 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Stellplätze.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Büroräume sowie ein großzügiger Konferenzraum zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls als weiterer Büroraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch separate Damen- und Herren-WCs, eine Küche, einen Lagerraum, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Geräteraum. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Keller, der weitere praktische Lagerflächen bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Büroräume sowie einen großen Konferenzraum. Darüber hinaus stehen ein Archivraum, ein WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Weitere Stauraumreserven bietet der Dachboden.
Im Außenbereich befinden sich mehrere Stellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Bürogebäude mit historischem Charakter, solider Ausstattung und guter Flächenaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Ausstattung - Repräsentatives Bürogebäude mit historischem Charakter
- Großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.163 m²
- Insgesamt 6 Büroräume
- 2 großzügige Konferenzräume (flexibel als Büroräume nutzbar)
- Separate Damen- und Herren-WCs im Erdgeschoss
- Zusätzliches WC im Obergeschoss
- Küche vorhanden
- Lagerraum sowie weiterer Stauraum im Keller
- Archivraum im Obergeschoss
- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Heizungsanlage erneuert (2024, Gas-Brennwerttherme)
- Mehrere Stellplätze im Außenbereich
- Gepflegter Gesamtzustand
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wittmund und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Wittmunder Bahnhofs, der nur wenige Meter entfernt liegt und eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.
Das Stadtzentrum von Wittmund mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem erreichbar. Auch das Krankenhaus Wittmund liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die gute medizinische Versorgung vor Ort.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit aus. Die Stadt Aurich ist in etwa 27 Kilometern erreichbar und bietet zusätzliche infrastrukturelle sowie wirtschaftliche Anknüpfungspunkte.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive, zentrale Lage innerhalb Wittmunds mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
31.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
162,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
162,6 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
29,3 kWh/(m²a) |
