Beschreibung Dieses charmante Wohnhaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die kleine Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht zudem mit nur wenigen Anpassungen eine nahezu ebenerdige Nutzung, wodurch sich die Immobilie auch für altersgerechtes Wohnen interessant gestaltet. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein freundliches Raumgefühl.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme aus den 1990er Jahren. Die Fenster wurden überwiegend bereits im Jahr 2023 erneuert und verfügen über eine moderne Doppelverglasung. Insgesamt vermittelt das Haus einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige ca. 830 m² große Grundstück. Dieses bietet nicht nur viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen, sondern eröffnet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Unter Umständen wäre eine Teilung des Grundstücks sowie eine separate Bebauung im rückwärtigen Bereich möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern könnte auch für Kapitalanleger oder Investoren von besonderem Interesse sein.
Ausstattung - 3 Schlafzimmer
- Überwiegend doppelverglaste Fenster aus 2023
- Gas Therme aus den 1990er Jahren
- Teilkeller
- Separater Bauplatz
- Carport
Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Popens von Aurich und vereint eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Auricher Innenstadt. Das ca. 830 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Popens zählt zu den gefragten Wohnlagen Aurichs und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Auricher Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Emden, Wittmund und zur Nordseeküste. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders interessant ist zudem die Größe des Grundstücks: Unter Umständen könnte eine Teilung des Grundstücks sowie eine separate Bebauung möglich sein. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren oder Investoren.
Das Grundstück eignet sich somit ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer angenehmen Wohnsiedlung genießen möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
176,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
