Beschreibung Im beliebten Auricher Ortsteil Walle präsentiert sich dieser massiv errichtete Doppelbungalow aus dem Baujahr 1964 als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² in ruhiger Wohnsiedlungslage und ist vollständig fest vermietet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die größere linke Haushälfte bietet rund 90 m² Wohnfläche, während die rechte Einheit über ca. 70 m² verfügt.
Der Doppelbungalow wurde in solider Massivbauweise mit charakteristischem Walmdach errichtet und verfügt über eine funktionale Grundstücksgestaltung mit Auffahrt, Garage, Carport, kleinem Unterstand sowie einer gemütlichen Terrasse.
Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in den jeweiligen Einheiten und sind sehr an der Fortsetzung der Mietverhältnisse interessiert. Auskünfte zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein bereits vermietetes Zweifamilienhaus mit solidem Bestand und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Ausstattung - 2 Gaszentralheizungen (beide aus 2024)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise Außenjalousien
- Garage und Carport
- Teilunterkellerung
- Terrasse
- Wohnung links mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnung rechts mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
- Massivbauweise mit Walmdach
- Fest vermietet
Lage Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Walle, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Auricher Innenstadt aus.
In Walle befindet sich eine Grundschule, weitere Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Aurich schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Moordorf sowie in der Auricher Innenstadt.
Die Nähe zu Moordorf sorgt zusätzlich für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Der Stadtkern von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Aurich – die Kreisstadt des Landkreises Aurich und zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der typisch ostfriesischen Natur. Die historische Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Durch die Nähe zur Nordseeküste sowie die für Ostfriesland ungewöhnlich waldreiche Umgebung bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Walle zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
270,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
