Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1967 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von 837 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzlichen Platz legen.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine kleine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC und schafft damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist das nachträglich errichtete Nebengebäude, das über eine Diele mit dem Haupthaus verbunden wurde. Hier stehen eine großzügige Garage, eine Werkstatt sowie ein heller Wintergarten zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Fahrzeugliebhaber oder als vielseitig nutzbarer Arbeits- und Freizeitbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Heizölanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung des Hauses. Sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden vor rund 20 Jahren ausgetauscht. Darüber hinaus wurden im Jahr 2018 der Dachstuhl sowie die Hohlschicht gedämmt, wodurch die energetischen Eigenschaften der Immobilie zusätzlich verbessert wurden.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, praktischem Raumkonzept und attraktiven Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ausstattung - Massivbauweise (Baujahr 1967)
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 837 m² Grundstück
- 102 m² Nutzfläche
- Heizölheizung (Baujahr 2003)
- Garage
- Carport / Unterstand
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse
- Teilunterkellerung
- Einbauküche
- Rollläden / Jalousien
- Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024 durchgeführt
- Sämtliche Innentüren im Jahr 2025 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2018 modernisiert
- Fenster aus den frühen 2000er-Jahren
- Separates WC im Obergeschoss
- Dachstuhl und Hohlschicht im Jahr 2018 gedämmt
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern
- Großzügige Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung
- Gepflegter Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage Die Immobilie befindet sich in Georgsheil, einem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes.
Georgsheil zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Ostfriesland aus und gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region. Von hier aus verzweigen sich die Verkehrswege in Richtung Aurich, Emden und Norden, sodass alle drei Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kreisstadt Aurich mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso sind die Städte Emden und Norden sowie das Nordseeheilbad Norddeich bequem erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist der Neubau des regionalen Zentralklinikums in Georgsheil. Das neue Krankenhaus wird die medizinische Versorgung in der Region langfristig stärken und erhöht zugleich die Bedeutung des Standortes als zentralen Mittelpunkt Ostfrieslands.
Die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht kurze Wege zu den regionalen Wirtschaftsstandorten und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur typisch ostfriesischen Landschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, Kanälen und Erholungsgebieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse, der hervorragenden Anbindung an die Städte der Region sowie den positiven Zukunftsperspektiven durch das neue Zentralklinikum macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Paare.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2033 |
| Endenergiebedarf |
246,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
